合同公告内容

项目名称：****市**** 项目所在地：临港区

发包人名称：****科教人才安居有限公司 发包人地址：****省****市*江新区国兴大道·沙坪路*号****市科技创新中心科技岛**-*座**楼

发包人电话：*********** 承包人名称：****

承包人地址：****市翠屏区安阜街道新街社区发展街岷胜苑*栋*层 承包人电话：***********

签约合同价：*.************元 签约合同价（其他价格形式）：/

签订合同日期（施工、监理适用）：****.*.* 计划开工日期：/（以发包人通知为准，具体详见项目描述）

计划交工日期：/（以发包人通知为准，具体详见项目描述） 计划竣工日期：/（以发包人通知为准，具体详见项目描述）

签订合同日期（勘察、设计、货物适用）： 计划开始日期：

计划完成日期：

承包人承担的工作：本项目的设计、施工、采购，至工程竣工验收合格及整体移交，工程保修期内的缺陷修复和保修工作 质量要求：设计质量标准：符合国家现行的设计相关标准、规范的规定，并满足施工要求；施工质量标准：符合国家《工程施工质量验收规范》，工程施工质量*次性验收合格

承包人项目经理（施工适用）：陈强 证件及证号：*级注册****川****************

技术负责人（项目总工）：罗永袍 证件及证号：*级注册****川****************

承包人项目负责人（勘察、设计、监理、货物适用）： 证件及证号：

项目描述：*.*建设地点：翠屏区*新起步广场项目，叙州区丽雅·紫宸悦时光项目、量典·启辰项目，*江新区科教.公元π项目、龙栖湾项目、丽雅江宸办公楼项目、丽雅江宸邻里中心酒店项目。 *.*建设规模：预计总建筑面积约*.**㎡，最终以房屋测绘面积为准。 *.*招标范围：本项目的设计、施工、采购，至工程竣工验收合格及整体移交，工程保修期内的缺陷修复和保修工作。 *.*设计工作内容包括： 完成本项目全部****内容的方案设计、施工图设计（包括不限于室内精装饰设计 、标识标牌、家具家电、软装摆件、弱电及智能化系统、燃气、*次消防改造等与项目建成相关的所有*次深化设计等）及有关报批报建工作，施工过程设计服务、工程质量缺陷责任期内的设计后续跟踪服务等。 *.*施工工作内容包括： 本项目施工图所包括的全部内容，包括土建工程（非承重室内*次改造、防水施工回填等）、装饰工程（墙面、地面、天棚装饰装修等）、水电安装工程（装饰预留预埋、室内水电工程）、成品软装、家电采购安装调试，室内自来水、燃气、电的安装及通电、通水、通燃气调试，弱电智能化系统设备的安装调试）、*次消防改造及调试验收、空气净化治理及检测并出具相应的报告等，具体内容以最终经招标人审核的施工图为准。招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况进行调整。 *.*计划工期 交付样板间施工工期暂定**日历天，交付样板间验收合格后大面积施工，单个小区施工工期暂定**日历天 ，交付样板间具体套数及开始施工时间、各小区具体开工日期以招标人或总监理工程师签发开工令载明的日期为准。 *.*标段划分：本项目共划分为*个标段。 *.*项目合作模式 *.*.*设计费用按照设计施工总承包合同专用条款“**.*.*预付款支付和**.*.*.*设计费支付”约定支付； *.*.*建安工程费支付： *、项目建设期内，中标人按月上报进度产值，建设期根据《宜人社〔****〕**号文》及《宜人社〔****〕**号文》等文件规定按月进度审定产值（不含安全文明施工费、未实际发生的暂估价和暂列金）的**%支付民工工资，若遇政策调整，招标人有权根据项目实际情况按照最新政策调整。建安工程费余款及资金占用费在项目建成后由招标人根据结算审核金额，在付费期内按年分期付费（等额本金方式，不计复利）。其中： *.*本项目付费期固定为*年，不予竞争。单个小区验收合格次日或单个小区正式交付使用次日起计（以在先时间为准）满*年后*个月内支付第*期建安工程费余款，之后每满*年后*个月内支付*次，在付费期内按等额本金方式向中标人支付对应的费用（即建安工程余款和占用资金利息）。 *.*建安工程费余款资金计算及支付方式： *.建安工程费余款资金计算基数为确定的结算审核金额减去截至竣工验收之日已支付进度款总额并扣减质量保证金后： 假设建安工程费结算审核金额为*，截至竣工验收之日已支付进度款总额为*，质量保证金为*： 建安工程费余款计算基数=*-*-* 在最终建安工程费结算金额*审核未完成前，可以设计施工总承包单位报送并经第*方结算审核单位初审金额为计算依据（如第*方结算审核单位初审未完成，则以施工图预算评审金额的**% 为计算依据），减去已支付工程款后为支付依据。在结算审核结束后，根据审定的工程费按合同约定的年利率，对应付的工程费及资金占用利息与前期实际支付金额的差额部分进行清算后按实支付。 *.建安工程费余款资金在单个小区竣工验收合格次日或单个小区正式交付使用次日（以在先时间为准）起计第**个月月末开始支付，每**个月为*个支付周期，在付费期内按等额本金方式（不计复利）支付建安工程费余款，每*个支付周期按照***天计算。 *.*资金占用利息计算及支付方式： *.建设期不考虑资金占用利息。 *.建安工程费余款资金占用年利率为*.**%，不作调整。 建安工程费余款资金占用利息在单个小区竣工验收合格次日或单个小区正式交付使用次日开始计算（以在先时间为准），以资金占用年利率为依据，按实际占用资金的时间计算利息（不计复利），支付节点与上述建安工程费余款支付节点*致。即：当年支付利息=（建安工程费余款计算基数-质保金-付费期内累计支付的建安工程费）*资金占用年利率/****资金实际占用时间。 *.*质保金支付方式：在缺陷责任期（工程竣工验收合格后*年）届满后，经招标人确认无质量缺陷后无息支付，质保期起算时间为项目实际整体竣工验收合格时间之次日起算。 *、招标人有权根据自身资金实际情况调整支付模式并进行建安工程费支付，其中： *.*项目建设期内，中标人按月上报进度产值，建设期根据《宜人社〔****〕**号文》及《宜人社〔****〕**号文》等文件规定按月进度审定产值（不含安全文明施工费、未实际发生的暂估价和暂列金）的**%支付民工工资，若遇政策调整，招标人有权根据项目实际情况按照最新政策调整。 *.*单个小区竣工验收完成后，招标人支付至单个小区实际完成产值（不含未实际发生的暂估价和暂列金）的**%（需扣除已支付民工工资费用）。 *.*结算审计完成后且中标人开具全额增值税专用发票后支付至工程竣工结算总价的**%；扣除结算总价的*%作为质保金。（质保金不计利息）。 *.*若各小区进场时间、完工时间不*致导致结算报送延迟涉及的建安工程费资金利息不单独计取。 *.*本支付方式将不再计取建安工程费余款资金占用利息。 *、上述支付方式，投标人须予以接受并予以响应，不得以工程款支付比例为由，延后开工、延迟建设进度及延期竣工节点，投标人应统筹做好资金准备，相关违约责任由中标人承担 不含未实际发生的暂估价和暂列金&**; 含全专业施工图设计&**;

备注：

文件名称: 合同.***

**-****-****

合同编号：

建设项目工程总承包合同

中华人民共和国住房和城乡建设部

制定

国家市场监督管理总局

第*部分合同协议书

发包人（全称）：****科教人才安居有限公司

承包人（全称）：*********同舟建筑****有限责任公

司

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平

等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****市保障性租赁住房改造设计施工总承包项

目的工程总承包及有关事项协商*致，共同达成如下协议：

*、工程概况

*.工程名称：****市****。

*．工程地点：翠屏区*新起步广场项目，叙州区丽雅·紫宸悦时光项目、量典·启辰

项目，*江新区科教.公元π项目、龙栖湾项目、丽雅江宸办公楼项目、丽雅江宸邻里中心

酒店项目

*．工程审批、核准或备案文号：川投资备【****-******-**-**-******】****-****

号川投资备****-******-**-**-******】****-****号川投资备

【****-******-**-**-******】****-****号。

企业自筹

*．资金来源：

*.工程内容及规模：预计总建筑面积约*.***，最终以房屋测绘面积为准。

*.*设计工作内容包括：

完成本项目全部****内容的方案设计、施工图设计（包括不限于室内精装饰设计

含全专业施工图设计&**;、标识标牌、家具家电、软装摆件、弱电及智能化系统、燃气、*次

消防改造等与项目建成相关的所有*次深化设计等）及有关报批报建工作，施工过程设计服

务、工程质量缺陷责任期内的设计后续跟踪服务等。

*.*施工工作内容包括：

本项目施工图所包括的全部内容，包括土建工程（非承重室内*次改造、防水施工回填

等）、装饰工程（墙面、地面、天棚装饰装修等）、水电安装工程（装饰预留预埋、室内水

电工程）、成品软装、家电采购安装调试，室内自来水、燃气、电的安装及通电、通水、通

燃气调试，弱电智能化系统设备的安装调试）、*次消防改造及调试验收、空气净化治理及

第*页，共***页

检测并出具相应的报告等，具体内容以最终经发包人审核的施工图为准。发包人在项目实施

过程中可根据项目具体情况进行调整

*．工程承包范围：本项目的设计、施工、采购，至工程竣工验收合格及整体移交，工

程保修期内的缺陷修复和保修工作。

*、合同工期

计划开始工作日期：年月日。（具体开工日期以招标人或总监理工程

师签发开工令载明的日期为准）

计划开始现场施工日期：年月日。

计划竣工日期：年月日。

工期总日历天数：单个小区施工工期暂定**日历天，工期总日历天数与根据前述计划

日期计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。（交付样板间施工工期暂定**日

历天，交付样板间验收合格后大面积施工，单个小区施工工期暂定**日历天，交付样板间

具体套数及开始施工时间、各小区具体开工日期以招标人或总监理工程师签发开工令载明的

日期为准）

*、质量标准

工程质量标准：设计质量标准：符合国家现行的设计相关标准、规范的规定，并满足施

工要求：施工质量标准：符合国家《工程施工质量验收规范》，工程施工质量*次性验收合

格。

*、签约合同价与合同价格形式

*.签约合同价（含税）为：

人民币（大写）*****************元*角*分（￥*********.**元）。

具体构成详见价格清单。其中：

（*）设计费（含税）：

人民币（大写）***********元*角（￥******.**元）；适用税率：*%，

税金为人民币（大写）*********元*角*分（￥*****.**元）；

（*）设备购置费（含税）：

人民币（大写）工（￥／元）；适用税率：*%，税金为人民币（大写）（￥/元）；

（*）建筑安装工程费（含税）：

第*页，共***页

人民币（大写）*****************元*角*分（￥*********.**元）；

适用税率：*%，税金为人民币（大写）********任****元*角*分（￥********.**

元）；其中安全文明施工费*************元*角*分（￥*******.**元）

(*）暂估价（含税）：

人民币（大写）（￥*元）。

（*）暂列金额（含税）：

人民币（大写）*************元*角*分（￥*******.**元）。

（*）双方约定的其他费用（含税）：

人民币（大写）*（￥／元）；适用税率：！%，税金为人民币（大写）卜(￥/元）。

*.合同价格形式：

合同价格形式为总价合同，除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，

合同价格不予调整，但合同当事人另有约定的除外。

合同当事人对合同价格形式的其他约定：合同结算价款及计价形式详见施工部分专用

合同条款第**条及**条。

*、工程总承包项目经理

工程总承包项目经理：陈强

*、合同文件构成

本协议书与下列文件*起构成合同文件

（*）中标通知书（如果有）；

（*）投标函及投标函附录（如果有）；

（*）专用合同条件及《发包人要求》等附件；

（*）通用合同条件；

（*）价格清单；

（*）招标文件及附件；

（*）技术标准和要求；

（*）图纸；

（*）投标文件及附件；

（**）其他合同文件。

第*页，共***页

上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的合

同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。

*、承诺

*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集****资金并按照合同约定的期

限和方式支付合同价款

*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，确保

工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修

责任。

*、订立时间

本合同于****年_*月*日订立。

*、订立地点

本合同在****省****市*江新区国兴大道沙坪路*号****市科技创新中心科技岛**-*

座**楼订立。

*、合同生效

本合同经双方签字或盖章后成立，并自签署盖章生效。

**、合同份数

本合同*式**份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份。

第*页，共***页

安居

人

发包人：富章承包人：（（公章）

公

*

********

法定代表人或其委托代理人：法定代表太或其委托代理人：

（签字）（签字）

统*社会信用代码：统*社会信用代码：

地址：地址：

邮政编码：邮政编码：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

电子信箱：电子信箱：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

第*页，共***页